Le Guerno : l'intercommunalité cède un bâtiment délabré pour rénover l'entrée du bourg

C'est une verrue paysagère située à une adresse stratégique qui devrait bientôt disparaître. Réuni à Damgan, le conseil communautaire d'Arc Sud Bretagne a validé la cession d'un ensemble immobilier situé au 1 rue des Hospitaliers, dans la commune de Le Guerno. Cette décision fait suite à une réorganisation de la gestion de ce commerce vacant par l'intercommunalité. Propriété de l'EPCI, ce site de 472 m² comprend une maison d'habitation et un hangar attenant, le tout dans un état de dégradation avancé. L'objectif affiché par les élus est clair : permettre à la commune de requalifier cette entrée de centre-bourg, aujourd'hui dénaturée par l'aspect vétuste des constructions.

Une opération de portage pour faciliter les travaux

Pour mener à bien ce projet, la collectivité s'appuie sur l'Établissement Public Foncier (EPF) de Bretagne. C'est cet organisme qui acquiert le bien pour le compte de la collectivité, assurant ainsi le portage foncier nécessaire avant qu'un projet définitif ne voie le jour. Cette initiative s'inscrit dans la stratégie d'aménagement à long terme du territoire. La stratégie validée par le conseil prévoit la démolition du hangar, jugé irrécupérable, et la rénovation lourde de la maison existante. À terme, un appel à manifestation d'intérêt sera lancé pour identifier un porteur de projet capable de redonner vie à ce lieu emblématique, à l'instar d'autres opérations de cession de patrimoine immobilier historique menées par l'intercommunalité.

Un prix de vente justifié par l'état du bâti

Si l'estimation de la Direction immobilière de l'État (les Domaines) évaluait le bien à plus de 100 000 euros, la transaction a été conclue pour un montant de 50 000 euros. Ce rabais significatif, autorisé par la législation compte tenu des circonstances, s'explique par l'ampleur des travaux indispensables. Avant même d'envisager une réhabilitation, le site nécessite des opérations coûteuses de curage de la maison et de destruction des annexes. Cette décote permet d'équilibrer l'opération financière et d'accélérer la mutation de ce secteur clé pour l'attractivité de Le Guerno, parallèlement au développement de nouvelles liaisons douces pour les vélos prévues pour desservir le bourg.