Haut Dorénabas : deux parcelles cédées pour une opération avec logements sociaux et libres

Deux parcelles communales intégrées à un projet plus large

La commune va vendre deux parcelles situées au Haut Dorénabas, boulevard de l’Europe, à la société IFI Aménagement. Ces terrains, cadastrés AS 23 et AS 41, représentent ensemble 391 m². Ils avaient été incorporés au domaine privé communal dans le cadre de la procédure des biens vacants et sans maître, c’est-à-dire des biens sans propriétaire connu ou revendiqué.

La vente a été fixée à 53 euros le mètre carré, soit un prix total net vendeur de 20 723 euros. Ce prix correspond à l’évaluation des services de l’État, souvent appelés les Domaines, qui donnent une estimation indépendante de la valeur d’un bien public avant une vente. Cette transaction s'inscrit dans le bilan foncier annuel que doit présenter la collectivité.

Une opération avec une forte part de logement social

La présentation en séance a indiqué que le projet global porté par l’aménageur prévoyait 37 logements sociaux et 13 logements libres. La délibération impose au minimum 40 % de logements sociaux dans l’opération d’aménagement du secteur nord concerné. Ces décisions stratégiques sont prises par le conseil municipal, qui définit les grandes orientations de l’urbanisme local.

Des élus ont interrogé le faible prix de vente au mètre carré, en le comparant au coût du foncier pour les particuliers. La majorité a répondu que les parcelles étaient petites, intégrées à un projet global et dépendantes d’aménagements coûteux, notamment les réseaux, les voiries et des fouilles archéologiques évoquées à plus de 400 000 euros à la charge de l’aménageur.

Un autre lotissement baptise ses nouvelles voies

Le conseil a aussi validé deux noms de voies pour le lotissement du Clos des Simons, porté par la société Loti Ouest Atlantique. Ce programme prévoit 20 lots libres et un îlot social de 7 logements à loyer modéré.

Les deux nouvelles voies s’appelleront allée des Aigrettes et allée des Puffins. Ce type de dénomination peut paraître secondaire, mais il conditionne ensuite l’adressage officiel via la Base Adresse Nationale, l’intervention des secours, les livraisons et l’identification claire des logements par les habitants. Pour toute opération de ce type, la mairie doit s'assurer de la bonne publication des délibérations afin d'informer les citoyens des nouveaux noms de rues.