Une intervention stratégique pour le cœur de bourg
La municipalité de Questembert lance un projet ambitieux d'aménagement au 4 rue du Calvaire, visant à transformer un îlot stratégique du cœur de bourg. Ce projet prévoit la création de logements, d'un espace associatif et d'un jardin public. Pour surmonter les défis liés à l'acquisition foncière et à la complexité des procédures, la commune a décidé de faire appel à l'Établissement Public Foncier (EPF) Bretagne, un partenaire expert des opérations foncières publiques à l'échelle régionale, dont l'intervention a été approuvée à l'unanimité par le conseil municipal. Ce choix s'inscrit dans une dynamique globale de développement territorial, à l'image du bilan positif du programme Petites Villes de Demain sur la commune.
L'EPF Bretagne, un établissement public à caractère industriel et commercial, est mandaté pour acquérir les parcelles nécessaires à cette opération. Son rôle sera de constituer des réserves foncières et de les gérer jusqu'à la concrétisation du projet. Une convention opérationnelle, signée dans le cadre de la convention cadre existante entre l'EPF Bretagne et Questembert Communauté, précisera les modalités d'intervention, les méthodes d'acquisition, le périmètre d'action, et les conditions de revente des terrains. Cette gestion foncière rigoureuse est essentielle pour respecter la vision de long terme définie dans le PLUI de Questembert Communauté.
Un projet mixte axé sur la qualité de vie
Le projet d'aménagement au 4 rue du Calvaire met l'accent sur la mixité et la densité urbaine. La convention avec l'EPF Bretagne stipule que le programme devra consacrer un minimum de 50% de la surface de plancher au logement et/ou aux activités économiques, avec une densité minimale de 80 logements par hectare. Une part significative des logements (55% PLUS-PLAI) sera dédiée à l'habitat social, répondant ainsi aux besoins de mixité sociale de la même manière que la commune soutient la rénovation thermique à Questembert pour le parc existant.
Ce projet, situé dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF), exigera une qualité architecturale exemplaire. Bien que des incertitudes planent sur un autre projet de foyer de jeunes travailleurs, cette initiative offre un "plan B" opportun pour répondre aux besoins en logement, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants, dont la présence sur le territoire est renforcée par les discussions autour de l'ouverture d'un BTS SIO à Questembert. Le maire a souligné que cette étude de faisabilité marque une première étape avant le dépôt d'un permis de construire. L'opposition a salué le projet, le qualifiant d'aménagement significatif pour l'évolution du centre-ville.