Des ajustements pour 16 maisons aux Portes de la Seiche
La zone d’aménagement des Portes de la Seiche poursuit son évolution. Le conseil municipal a approuvé une quatrième mise à jour du cahier de prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales de la phase 3. Ce document encadre les choix des constructeurs pour préserver une cohérence d’ensemble dans le quartier.
La modification concerne notamment les îlots 5 et 6, où la société Trécobat commercialise 16 lots de maisons individuelles groupées. Dix dossiers d’acquéreurs étaient déjà constitués pour l’îlot 5, avec des pré-permis en cours d’examen par l’architecte-urbaniste de la zone et par l’agence locale de l’énergie et du climat du Pays de Rennes.
Deux règles sont revues. La première porte sur le recul minimal de certaines façades, une maison ne pouvant pas respecter la règle des 5 mètres en raison de la configuration de la parcelle. La fiche du lot n°5 est donc ajustée, tout en restant compatible avec le plan local d’urbanisme intercommunal. La seconde concerne les toitures-terrasses : la couverture des membranes d’étanchéité par des gravillons devient une recommandation plutôt qu’une obligation, afin de réduire les contraintes et de préserver des coûts compatibles avec les budgets des acquéreurs.
L’enduit gratté autorisé dans certains cas
Le conseil municipal a également modifié la charte architecturale, paysagère et environnementale adoptée en 2021. Jusqu’ici, elle interdisait les enduits grattés sur les façades, en privilégiant les finitions lisses et peintes, avec une préférence pour les enduits à la chaux.
Désormais, l’enduit gratté pourra être autorisé lorsque le support d’accroche est mieux adapté à cette technique. L’enduit taloché reste toutefois recommandé. Cette évolution vient aussi régulariser des situations déjà rencontrées sur des logements collectifs construits par Bâti Armor sur l’îlot 7 de la phase 3 des Portes de la Seiche, ainsi que sur des maisons Trécobat de l’îlot 5.
Souplesse constructive et débat politique
Les adaptations propres aux Portes de la Seiche ont été approuvées à l’unanimité. La modification plus générale de la charte a suscité davantage de discussion. Le groupe Chartres Citoyenne a soutenu le principe d’une révision plus souple dans un contexte immobilier difficile, d'autant que la manière dont sont financés les projets locaux pèse fortement sur le pouvoir d'achat des foyers.
Le maire a défendu une évolution limitée, en rappelant que la charte avait permis selon lui d’améliorer la qualité urbaine et la durabilité des bâtiments. La modification de la charte a été adoptée avec 2 abstentions. Dans cet esprit de transparence démocratique, la commune veille par ailleurs au respect de l'obligation de publication des délibérations pour informer l'ensemble des citoyens.