Un diagnostic suivi d’un plan-guide
Le conseil municipal a confirmé à l’unanimité le lancement d’une étude urbaine globale confiée au groupement mené par l’agence d’architecture ELSAA. La mission commencera par un diagnostic et une identification des enjeux, conformément aux objectifs de la loi climat et résilience, avant l’élaboration d’un plan-guide destiné à hiérarchiser les secteurs de renouvellement et d’extension urbaine.
Les habitants seront associés à la première phase
La phase initiale comprendra une réunion publique et une visite « en marchant » dans la commune. Les modalités de concertation de la deuxième phase seront définies ultérieurement. Une fois le plan-guide établi, des études pré-opérationnelles complémentaires pourront être commandées, une démarche classique de financement des projets locaux en France qui nécessite une vision à long terme.
Anticiper les besoins et les obligations de logement
Le maire a souligné l’urgence liée aux obligations de production de logements sociaux, renforcées depuis le classement de la métropole rennaise en « zone tendue ». Leur non-respect peut entraîner d’importants prélèvements sur les recettes fiscales en vertu de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains, à l'image des enjeux identifiés pour l'îlot du Champ Rouatard 3 où des pavillons sociaux sont déjà programmés.
L’étude devra aussi évaluer les besoins en commerces et en équipements publics. Ses conclusions alimenteront la modification du plan local d’urbanisme intercommunal engagée par Rennes Métropole, témoignant des différences entre conseil municipal et conseil intercommunal dans la gestion du territoire. Elle s'inscrit dans une réflexion globale incluant d'autres projets structurants comme le développement de la médiathèque augmentée.
« Le travail préparatoire réalisé à ce sujet par l’équipe alors en place n’a donc pas été vain » – Laurent Beuchet, conseiller municipal