À Noyal-sur-Vilaine, l’ancienne friche industrielle occupée par 2MB doit laisser place à un quartier mixte sur 5,7 hectares. Le programme porté par le Groupe Legendre associe logements, activités, équipements publics et espaces verts, tout en évitant la consommation de 9 hectares de terres agricoles. Le projet s’inscrit dans les enjeux plus larges du financement des projets locaux.
Un quartier avec logements et équipements publics
Le programme prévoit 286 logements, contre 304 dans sa première version, ainsi qu’une résidence pour jeunes actifs et des bureaux. Un plateau sportif communal de 1 125 m² sera créé, avec un accès indépendant depuis l’avenue du Général-de-Gaulle. Les stationnements des bureaux pourront être mutualisés avec l’équipement après 18 heures.
Le futur parc arboré couvrira 3 000 m², soit 15 % de la surface du site. Un giratoire est également prévu sur la RD 292 afin de fluidifier les déplacements. Cette organisation doit accompagner l’arrivée progressive des habitants et des activités, en lien avec les questions de voirie expliquées dans le guide sur la gestion des routes en France.
Une réalisation étalée sur plusieurs années
L’opération sera conduite en quatre tranches sur une durée estimée de 9 à 11 ans. Le plateau sportif bénéficie d’un financement fléché de 400 000 euros au budget communal. Le projet comprend aussi 50 logements sociaux, soutenus à hauteur de 6 000 euros par logement par le Pays de Châteaugiron Communauté, soit 300 000 euros au total.
La densité atteint 119 logements par hectare sur le site porté par Legendre. Cette concentration des constructions a suscité des interrogations sur la densité, les nuisances et la localisation des logements sociaux, notamment en bordure de la voie rapide et de la rue Francis Monnoyeur. L’enjeu consiste désormais à transformer durablement la friche tout en assurant la qualité du cadre de vie et l’accès aux nouveaux équipements.