Un aménagement partagé entre plusieurs propriétaires
Le dossier de Lann-Guinet avance avec une nouvelle décision de financement. La commune participe à une Association foncière urbaine libre, une structure qui permet à plusieurs propriétaires d’organiser ensemble l’aménagement de terrains tout en conservant chacun la propriété de ses parcelles.
Le périmètre concerné représente près de 36 000 m². Quatre propriétaires sont engagés : la commune de Grand-Champ, qui détient 49 % du foncier, l’indivision Le Sommer, M. Roussel et l’indivision Le Norcy. Environ 30 % de la surface doit être consacrée aux espaces communs, comme les voiries et les espaces verts, dont l'entretien dépend de qui gère les routes à l'échelle locale.
Un financement temporaire avant les recettes
La commune avait déjà mis en place en 2025 un premier financement de 500 000 €. Le conseil municipal a approuvé cette fois une ligne supplémentaire de 900 000 € auprès du Crédit Agricole du Morbihan, sur une durée de 36 mois. Ce type de décision illustre comment s'organise le financement des projets locaux en France via l'emprunt et l'autofinancement.
Il s’agit d’un prêt relais : la collectivité emprunte temporairement pour couvrir les dépenses de l’opération avant de récupérer des recettes liées à la vente ou à la valorisation des terrains.
Deux offres étaient présentées : l’une à taux fixe de 3,68 %, l’autre à taux variable de 3,15 % au moment de l’étude. La commission chargée des ressources a recommandé le taux fixe, en raison du contexte économique et géopolitique. Le coût global indicatif du crédit à taux fixe est estimé à 99 360 € en cas de déblocage immédiat et complet.
Un excédent attendu, mais des prix encore à fixer
Le compte d’exploitation prévisionnel affiche une immobilisation financière de 1 428 000 €. Pour la commune, l’excédent net attendu est présenté comme pouvant atteindre au minimum environ 600 000 € après déduction du coût d’achat du foncier, des honoraires et des frais financiers. Ces orientations budgétaires sont au cœur des missions du conseil municipal, garant de l'équilibre financier de la ville.
Le conseil municipal a adopté ce financement à l’unanimité. En séance, des questions ont porté sur le calendrier des travaux et sur les marchés déjà signés. Le procès-verbal précise qu’après vérification, les marchés de voirie et de réseaux ont été signés en février conformément aux règles de la commande publique.