Le secteur des Peupliers doit accueillir un programme immobilier d'environ 16 500 m² de surface de plancher, réparti dans cinq bâtiments de quatre à sept niveaux. Le projet porté par OCDL, du groupe Giboire, associe une quarantaine de logements, un peu plus de 350 hébergements principalement destinés aux étudiants et aux jeunes actifs, une offre tertiaire et environ 2 600 m² de cellules d'activités.
Logements, hébergements et activités
Le programme cherche à combiner plusieurs usages dans un même secteur. La Ville indique avoir demandé que 30 % des logements dans les hébergements soient sociaux. Entre les projets des Peupliers et de Bellefontaine, environ 1 500 hébergements destinés aux étudiants et aux jeunes travailleurs sont prévus.
Le projet urbain partenarial permet de faire contribuer l'opérateur au coût des équipements rendus nécessaires par l'opération. Ce mécanisme, présenté dans notre guide sur le financement des projets locaux, ne couvre toutefois qu'une partie de la dépense publique.
Une contribution ciblée aux équipements publics
La participation du groupe Giboire est fixée à 1 014 758 €, alors que le coût prévisionnel total des équipements nécessaires atteint 13 488 245 € hors taxes. Elle finance notamment la rénovation et l'extension du groupe scolaire Beausoleil, un nouvel accueil périscolaire, les berges de la Vilaine, la rue de la Fontaine, le giratoire de la rue de Paris et les liaisons pour piétons et cyclistes.
La rénovation et l'extension du groupe scolaire Beausoleil sont annoncées pour une livraison en 2031. Le calendrier des travaux et les conditions de cohabitation avec les élèves ont fait partie des points soulevés lors des échanges. Les aménagements relevant de Rennes Métropole sont également intégrés à la convention, notamment pour les voiries et les liaisons piétons-cycles.
La convention prévoit par ailleurs une exonération de taxe d'aménagement pendant dix ans à compter de l'affichage de sa signature. Le projet a été adopté par 28 voix contre 5. Il peut être rapproché des explications consacrées à la répartition des compétences dans les écoles et aux décisions d'aménagement présentées par la Ville de Cesson-Sévigné.