La résidence Les Côtissois, au 17 avenue des Tilleuls à Lanvallay, doit laisser place à un nouveau programme de logements sociaux. Le projet répond à plusieurs difficultés techniques, notamment des problèmes d’acoustique, d’accessibilité et la présence d’amiante, qui rendent une réhabilitation lourde moins adaptée.
Une déconstruction conditionnée au relogement
Le bailleur social NEOTOA prévoit de déconstruire les 32 logements existants uniquement lorsque tous les ménages auront été relogés. La procédure est engagée depuis décembre 2023 et un seul ménage restait à reloger au 17 juin 2026.
Le nouveau programme comprendra 24 logements sociaux relevant des catégories PLUS et PLAI. À l’échelle de l’avenue des Tilleuls, l’offre locative sociale doit passer de 32 à 45 logements à l’horizon 2030, soit une progression d’environ 41 %. Ce projet s’inscrit dans une réflexion menée avec la Dinan Agglomération et la Ville de Lanvallay.
Un parc public grâce à l’échange foncier
La commune cédera à NEOTOA environ 1 712 m² de terrain communal pour construire les logements. En contrepartie, elle recevra environ 82 m² de terrain appartenant au bailleur afin d’aménager un parc public. L’échange sera réalisé sans soulte, c’est-à-dire sans versement financier complémentaire entre les parties.
NEOTOA prendra en charge la viabilisation, les réseaux, les branchements, les espaces verts et leur entretien, ainsi que les frais de notaire, de géomètre et de déconstruction. L’aire de jeux existante devra être retirée ou déplacée, tandis que l’espace public situé devant le futur bâtiment sera aménagé.
Le calendrier dépend encore de plusieurs conditions, dont l’obtention d’autorisations d’urbanisme sans recours, la validation du bornage et la réalisation effective du projet. Les décisions ont été adoptées à l’unanimité. Ce projet peut être mis en perspective avec notre dossier sur le financement des projets locaux et avec le résumé de la séance municipale.