Un secteur stratégique en centre-bourg
L’îlot situé au cœur de Saint-Pierre-de-Plesguen va faire l’objet d’une étude pré-opérationnelle d’aménagement. Ce secteur est déjà identifié dans le plan local d’urbanisme intercommunal par une orientation d’aménagement programmée, c’est-à-dire un cadre qui fixe les grands principes d’évolution urbaine d’un site. Ce dossier, à la jonction entre les compétences de la commune et de l'intercommunalité, illustre la différence entre conseil municipal et conseil intercommunal dans la gestion du territoire.
La commune est accompagnée depuis 2024 par l’Établissement Public Foncier de Bretagne. L’objectif annoncé est de construire un schéma stratégique pour ce quartier, avec une concertation des habitants, des riverains et de la population communale. Le projet s’inscrit dans le programme Petites Villes de Demain, qui soutient les communes jouant un rôle de centralité, à l'instar d'autres réflexions locales comme celle portant sur les mobilités douces à Mesnil-Roc’h.
Trois phases d’étude et un groupement retenu
L’étude comprendra d’abord une analyse du site, de son environnement, du marché et des besoins de la population sur un périmètre élargi. Elle se poursuivra par une programmation urbaine du cœur de bourg, puis par une étude pré-opérationnelle destinée à préparer la suite du projet. Les dossiers d'urbanisme de cette importance font souvent l'objet d'un travail préalable au sein des commissions municipales thématiques avant leur présentation aux élus.
Neuf cabinets ont répondu à la consultation. Le marché a été attribué au groupement composé de CELESTE Architecture, mandataire de l’étude, OUEST’AM pour les études techniques et Territoire Outre Mesure pour le montage opérationnel et le bilan d’opération. L’offre retenue a obtenu la note de 96,08 sur 100 après audition, négociation financière avec les trois premiers candidats et analyse des propositions.
Un financement partagé entre trois partenaires
Le coût total de l’étude est fixé à 30 000 € hors taxes. La commune sollicite une aide de 15 000 € auprès de la Banque des Territoires et prévoit aussi une participation de l’Établissement Public Foncier de Bretagne, sous réserve du renouvellement de la convention existante. Ce montage illustre les mécanismes classiques de financement des projets locaux en France, où plusieurs échelons publics collaborent pour concrétiser les investissements.
Plan de financement de l’étude
Ville de Mesnil-Roc’h : 8 000 €, soit 27 %.
Établissement Public Foncier de Bretagne : 7 000 €, soit 23 %.
Banque des Territoires : 15 000 €, soit 50 %.
Total : 30 000 € hors taxes.
Le conseil municipal a approuvé ce plan de financement à l’unanimité. Pour les habitants, cette étape ne lance pas encore les travaux, mais elle prépare les choix futurs en matière d’habitat, d’aménagement et d’attractivité du centre-bourg.