Îlot Triangle à Beauchamp : 1 950 m² cédés pour un million d’euros
La commune cède à l’EPFIF des terrains proches de la gare pour permettre le renouvellement urbain de l’îlot Triangle, avec des logements et des espaces publics repensés. Les recettes attendues, estimées à deux millions d’euros, doivent contribuer à adapter les équipements publics aux besoins futurs.
Par la rédaction d’Echo des villes
Publié le · 1 min de lecture
À proximité de la gare, le projet de renouvellement urbain de l’îlot Triangle prévoit des logements, la recomposition des espaces publics et une redynamisation de l’offre commerciale. Le conseil municipal a approuvé, par 26 voix contre 3, la cession à l’Établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF) de terrains communaux destinés à l’opération.
Un prix inférieur à l’estimation, dans un projet de logements
Le prix de vente est inférieur à la valeur de 1,7 million d’euros estimée par la Direction nationale d’interventions domaniales. Le projet prévoit environ 45 % de logements sociaux. La minoration prend aussi en compte les contraintes du site, dont le déplacement de réseaux, et le portage foncier assuré par l’EPFIF avant la revente au groupement EIFFAGE / I3F.
Le groupement a proposé 13,3 millions d’euros hors taxes pour l’opération. Ce montant comprend notamment le coût de mobilisation du foncier privé et les terrains communaux. La commune estime ses recettes à environ deux millions d’euros : un million issu de la cession et un million provenant de la taxe d’aménagement majorée, selon une estimation qui tient compte de l’exonération des logements sociaux.
Les équipements publics au cœur des interrogations
La maire indique que ces recettes doivent aider à adapter les équipements aux besoins liés au projet, notamment les capacités scolaires, les places en crèche, les espaces périscolaires et l’accueil de loisirs. La question de la capacité des écoles renvoie aussi à la répartition des responsabilités présentée dans notre guide sur la gestion des écoles.
L’opposition a contesté la cession et maintenu ses interrogations sur les 405 logements annoncés, leurs effets sur les déplacements, le stationnement et les équipements, ainsi que sur les études d’impact évoquées par la majorité. Pour comprendre le rôle des élus dans ces débats, retrouvez notre article sur l’opposition au conseil municipal et notre guide pour assister à une séance du conseil municipal.
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